在离婚时，房子已卖的情况下，需要书写一份离婚协议，以确定房产分配问题，保障双方的利益。具体而言，协议中应包括以下内容：
1. 房产的确认：需要确认出售房产的具体情况，包括房产的购买时间、买卖价格、卖家和买家的身份信息、是否存在贷款等情况。
2. 房产分配：根据离婚协议的约定，对房产的分配进行明确规定。一般而言，可以将房屋出售的资金平分，或根据各自的投入比例进行分配。如果一方已经购房，可以考虑对房产的所有权进行划分，保留各自拥有的份额，或者出售房屋后将资金按比例划分。
3. 子女抚养问题：如果有子女，则需要确定子女的抚养问题。可以协商制定抚养协议，规定子女抚养的具体方式，包括抚养权（由哪一方拥有）、抚养期限、抚养费用的支付等等。
4. 财产分割：除了房产之外，还需要考虑其他财产的分割。协议中应规定分割其他财产的具体方式，包括资产评估、财产分配比例、是否存在债务以及分割的时间等等。
5. 法律责任：协议中应明确同意离婚的两个人之间的法律责任。其中包括遵循法律法规，不违反协议规定，以及对违约行为的惩罚等规定。
需要注意的是，离婚协议应该根据具体情况进行制定，以保证协议的公正、合理、合法性。进一步的，协议需要经过双方的签字确认后方能生效。
