拆迁协议是城市改造和城市更新中常见的合同，通常是建筑物主和政府部门之间的合同。协议的目的是为了促进给定区域的发展，同时确保建筑物主及其居民的权利。拆迁协议在一定程度上保障了建筑物主的合法权益，让他们得到相应补偿的同时也使城市能够更快地发展。
然而，有时拆迁协议可能会被作废，主要原因如下：
1. 违反法律法规：在签署拆迁协议时，如果涉及到变化的法律法规、市政规划或城市土地使用政策，而合同却没有相应的修改或补充，那么协议可能会被视为无效。一旦拆迁协议被视为无效，建筑物主将无法获得补偿。
2. 协议内容不合法：如果拆迁协议中存在不合法内容，比如要求建筑物主在很短的时间内搬离，而没有给予合理的时间安排，那么该协议可能会被视为无效。
3. 拆迁协议内容模糊不清：如果拆迁协议中的内容模糊不清，无法确切地说明建筑物主应该做什么，那么这会使协议变得无效。在签署协议之前清楚明确地规定协议的每一个细节是非常重要的。
4. 缺乏双方同意：在商定拆迁协议之前，必须确保双方明确同意协议的所有内容。如若一方未经对方的同意就擅自修改协议，就可能导致协议变得无效。
如果您认为您的拆迁协议无效，建议尽快咨询专业法律机构以寻求对应的解决方案。对于政府部门，当他们发现自己的拆迁协议无效，应及时考虑重新协商或重新制定协议，以确保当前政策和法律法规的合法性和有效性。
