拆迁协议是指政府或开发商与被征地农民签署的，规定拆迁面积、拆迁补偿等要求的合同。但是，在实际操作中，往往会存在一些合同不规范、不合理的情况，甚至存在一些不合法的情况。那么，拆迁协议怎么样才能是无效的呢？
首先，拆迁协议必须是双方自愿签订的，并且合同中的条款必须符合相关法律法规和政策规定。如果协议是由政府或开发商单方面强制施压，或者违反法律法规和政策规定，那么这份协议就是无效的，属于违法行为。
其次，拆迁协议必须明确拆迁对象及其边界，拆迁范围必须清楚。如果协议范围不明确或者被征地农民在签订协议时还不知道实际的拆迁范围，那么这份协议就是无效的。
第三，拆迁协议中规定的补偿标准必须与相关法律法规和政策规定相符。如果协议中规定的补偿标准与法律法规和政策规定不符，或者并未对被征地农民提供充足的补偿，那么这份协议也是无效的。
第四，拆迁协议中不能有损害公共利益的内容。如果协议中存在违反公共利益、影响社会安宁和刑事违法的内容，那么这份协议也是无效的。
总之，一份有效的拆迁协议必须符合法律法规和政策规定，双方要自愿签订，协议范围必须明确，补偿标准充足，不得有损公共利益的内容。只有在这些前提下才能保障农民的合法权益，避免违法和不正当的拆迁行为发生。
