拆迁协议是指政府与房屋拆迁人签订的一种协议。在这份协议中，政府向房屋拆迁人提出强制拆迁要求，并针对这一要求提出拆迁方案以及拆迁补偿方案。不过，在实际的拆迁过程中，由于双方利益的不同，常常会出现拆迁协议无效的情况，接下来我们就来探讨一下拆迁协议无效的情况。
一、强制拆迁不符合法律规定
拆迁协议最基本的前提是强制拆迁符合法律规定。如果强制拆迁行为不符合法律规定，就可以判定拆迁协议无效。比如政府强拆居民房屋，但并没有依法进行相关的拆迁手续，这种情况下拆迁协议就属于无效状态。
二、拆迁计划不符合实际
政府在制定拆迁方案的过程中，需要充分考虑到拆迁路线的实际情况。比如在一些拆迁计划中，政府建议将住宅区内的居民楼全部拆除。但是，如果住宅区中还有一些公共设施、绿化带、学校等等，那么这个拆迁计划就是不符合实际的，因为它将会给周边的居民带来极大的不便。
三、拆迁补偿不合理
拆迁协议中还规定了拆迁补偿的具体方案。如果政府在补偿方面存在欺诈、不公正的情况，居民就可以通过法律手段争取合理的补偿。例如在拆迁方案中规定，每平米赔偿1000元，但是实际上同样面积的房屋在市场上的价值远高于1000元，那么政府就需要重新制定补偿方案。
四、政府未履行承诺
政府在制定拆迁协议时常常会做出一些承诺，比如给予房屋拆迁人优先选房权等等。如果政府在交纳房款等问题上没有按照协议要求履行承诺，那么房屋拆迁人有权利通过法律手段维护自己的权益。
综上所述，如果拆迁协议存在上述情况，就可以通过法律手段判定拆迁协议无效，从而维护自己的合法权益。作为房屋拆迁人，一定要了解自己的权益，坚决遵守法律法规，保障自己的合法权益。
