拆迁协议是指政府与居民、商户等签订的关于拆迁的协议，它通常是一种合法、有效的合同，双方都必须遵守。然而，在某些情况下，拆迁协议可能会被认为是无效的。以下是一些可能导致拆迁协议无效的因素：
1. 强迫签署：政府或房地产开发商采用威胁、恐吓、伪造证据等手段，强迫居民、商户等签署拆迁协议，这种情况下的协议是无效的。
2. 违反法律法规：如果政府或开发商在拆迁过程中违反了法律法规的规定，促使居民或商户签订了无法保障自身合法权益的协议，那么该协议是无效的。
3. 协议存在重大缺陷：如果协议中的条款对居民或商户的合法权益造成了严重损害，这种协议也可能被认为是无效的。比如在补偿方面给予的补偿过少，导致居民、商户的利益受到损失。
4. 协议违反公序良俗：如果拆迁协议涉及到的内容违反了公序良俗的原则，比如强制居民、商户搬迁到危险区域，那么该协议是无效的。
总的来说，拆迁协议在被签署之前，需要政府、开发商和居民、商户等协商一致，充分尊重各方合法权益，遵守法律法规规定。如果发现协议存在问题，合法权益受到侵害，应当及时寻求法律途径维护自身合法权益。
