离婚协议房子有抵押需要特别注意，因为抵押物并不仅仅属于离婚双方的个人财产，还与房子本身的价值、贷款余额等有关。因此，在起草离婚协议时，需要特别注意以下几点：
1.明确房子的抵押情况：离婚协议中必须明确房子所持有的抵押情况，包括贷款机构、贷款期限、贷款金额以及贷款剩余余额等情况。这是为了避免因为未能做到透明披露而引发的纠纷和矛盾。
2.关于房子的归属：房子若是夫妻共同财产，则协议中需要明确如何处理房子的归属问题。需要规定：是把房子出售并将贷款结清，还是由一方承担房贷，另一方放弃分润或分润有其他约定。
3.分割房产价值：如果协议约定由一方承担房贷并获得房屋所有权，那么也需要考虑到另一方的财产分配问题。如房屋的市场价值为100万元，还有30万元的贷款尚未结清，那么如何以公平的方式割除房产价值？
4.办理抵押注销手续：如果协议约定房子的所有权将转移给一方，则需要办理抵押注销手续，否则银行有权保留抵押权并以此来追偿贷款。
5.如何保障自身权益：协议中还需要规定未来可能会发生的因各种原因导致的未能首要履行协议所必须的条款，协议是否需要正式公正，双方自身的继续拥有的权益问题，防范未来遗漏的风险。
总之，离婚协议房子有抵押是一个复杂的法律问题，离婚双方需要结合自己的实际情况和具体情况，更好的维护双方的权益，避免在离婚后因为财产问题产生的纷争。建议找一位专业律师帮助制定离婚协议，以确保协议符合法律规定，合法，并且明确权益和义务。
