离婚协议抵押是一种常见的房产贷款担保方式，其主要原因是离婚协议可以明确夫妻双方在离婚后对房产分割的约定，可以确保贷款人在出现婚姻纠纷或离婚时，能够有明确的财产分割规定，从而保证贷款风险的控制。
具体来说，离婚协议抵押可以从以下两个方面解释其作用：
1. 确保房产权益的清晰和明确
对于未离婚的夫妻来说，他们对于自己在房产中的持有权是清晰的，但是一旦出现离婚，房产的归属就需要按照法律规定进行分割。如果夫妻双方无法达成一致，就需要通过诉讼或调解等方式解决，这样就会造成很大的时间和精力浪费。而通过签署离婚协议，可以明确规定双方在离婚后对房产的分割比例，并约定一定的保护措施，避免后续的矛盾和争议。
2. 确保房产的安全性和稳定性
在离婚协议中，贷款人可以约定夫妻双方在房产分割后对于自己的份额进行抵押，以此作为贷款的担保措施。这样对于贷款人来说，这笔贷款就会更加稳妥，风险相对较小。同时，借款人在签署离婚协议前需要提供详细的财产状况，贷款人可以了解借款人在离婚后的财产状况，如此一来，也可以增加贷款人对借款人的信任程度。
综上所述，离婚协议抵押作为一种房贷担保方式，主要是为了清晰和明确夫妻双方在离婚后对房产的归属，并通过抵押房产来确保贷款的安全性和稳定性。对于贷款人和借款人来说，签署离婚协议抵押是一种非常有效的贷款担保方式，对提高贷款成功率和降低风险都有着重要的意义。
