离婚协议在买卖房屋时被使用的原因是因为它可以为双方提供额外的安全保障和风险控制。离婚协议通常会涵盖许多重要条款，如财产分配、子女抚养、婚姻财产等，因此在买卖房屋时也可以起到保护产权的作用。
首先，离婚协议可以明确房屋归属。夫妻离婚后，房屋的归属可能很复杂，特别是在离婚前已经购买了房屋。通过离婚协议，可以确保房屋的所有权被明确规定，并从头开始清晰、明确地为房屋归属，从而避免潜在的产权争议。
其次，离婚协议可以规定共同偿付房屋贷款和共同维护房屋责任。离婚协议可以明确规定在买卖房屋时，双方都有义务承担房屋贷款和维护费用。在其中一方无法履行责任的情况下，另一方在法律上有权保护自己的利益。
再次，离婚协议可以规定房屋出售的具体细节和条件。离婚协议可以规定出售房屋的时间、价格、出售方式等重要事项。这可以避免一方利用房屋出售来占取另一方的利益，或出售价格不公平等问题。
总之，离婚协议可以对夫妻离婚后的财产划分以及面临的各种风险和后果进行更细致的规定和约束，避免诸如“房产分割”、“财产冻结”、“财产卡扣”等问题的产生，从而确保双方的权益得到合理维护。因此，在买卖房屋时，使用离婚协议可以提高交易的安全性，避免潜在风险。
