农村宅基地是指农村集体经济组织或者村民小组为村民集体所有的土地，是农村居民用于居住和生产的基本土地，并非所有的农村宅基地都有房屋。在目前的法规中，关于农村宅基地房屋买卖的问题规定并不明确。
按照《宅基地条例》规定，农民对宅基地的使用权可以依法转让、出租、抵押，但未明确规定是否可以出售宅基地上的房屋。而按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，农民的宅基地只能用于其居住和生产，不得出售，也不得用于非农建设。
由此可见，农村宅基地房屋是否可以买卖，需要具体情况具体分析，如是否具有法律地位、是否符合规划、土地使用权的所有者是否能从法律、技术等角度保障、是否涉及利益等问题。尤其在农村宅基地流转和市场化管理推进的大背景下，农民的土地权益需要得到更好的保护和发展，同时也需要进一步完善相关法规和政策，使农民能够更加顺畅地享有其土地使用权和房屋所有权。
