在中国，买房需要离婚协议的情况并不是很普遍，但在一些特殊情况下，是需要法院离婚协议的。
首先，如果夫妻共同拥有的房产，其中一方要将其分给自己的家庭成员或朋友，那么就需要有法院离婚协议证明该房产所有权的变更。这种情况下，离婚协议是必不可少的。
其次，在有财产纠纷的离婚案件中，如果双方无法协商一致，需要通过法院审判，最终由法院做出财产分配决定。在这种情况下，法院离婚协议也是必要的，因为它将确定双方在房产交易中所拥有的份额以及其他财产争议的解决方案。
除此之外，买房时需要携带的其他证明材料包括结婚证和房产证，前者可以证明买房者的婚姻状况，后者则证实了房产的所有权信息。但在购买二手房时，因为前主人的婚姻状况不确定，所以需要购房者出具婚姻状况证明，并提供离婚协议证明或离婚判决书等。尤其是在一些城市如北京等，购房者需要提交单身或离异证明，才能获得购房资格。
总体而言，大多数情况下，买房并不需要法院离婚协议。但在特殊情况下，如房产转移、财产争议等，离婚协议是必要的证明材料之一。所以在购房前，建议购房者仔细研究当地的具体政策和法规，以免出现不必要的麻烦。
