农村宅基地是以农村居民的自用住宅为主体，由农村居民依法依规取得、使用、交换或出租的土地，是农村家庭的重要财产。因此，农村宅基地可以被认为是个人房产的一种。
首先，农村宅基地是属于农民的私有财产，是在法律上具有产权的。根据《中华人民共和国物权法》，土地所有权进一步明确为国家所有或者集体所有，宅基地使用权归属于农村居民集体或国家。但是，在卡片制度、确权登记的过程中，宅基地已经划分到个人名下，成为了个人的合法财产，实现了土地规划和土地私有化的双重转型。
其次，从功能上看，农村宅基地同样具有居住、生产、转让、赠与等多种用途。农民可以在宅基地上建房居住，开展农业生产、林业、畜牧业等经营活动，也可以通过交换、出租等方式获取经济利益。这些功能与城市房屋类似，可以满足人们的实际需求，因此在法律上应被认可为个人财产。
最后，农村宅基地占有具体的物理位置和面积，不同于城市住房的虚拟财产，实际属于物质性房产。在交往中，宅基地同样需要签订合同、办理过户手续、完成税务登记等程序，拥有完整的物权保护、交易市场和法律框架保障，因此也可视为个人房产的一种。
综上所述，农村宅基地作为农民的重要财产，具有产权、多功能性和物质性等特征，应当被视作个人房产的一种。在建设新农村、促进农村现代化进程中，应进一步完善宅基地流转、开发、保护的制度体系，改变“土地不动产”的思维模式，为农民提供更广阔的财产增值和实现民主权利的机会。
