离婚协议是夫妻在离婚时达成的协议，其中包括了财产分割、子女抚养权、探视权等内容。这份协议一旦经过双方签字确认，便具有法律效力，可以作为法院裁定的依据。因此，离婚协议是可以有效的。
房产证是证明房屋权属的证件，通常由购房人持有。夫妻在婚姻关系中共同购买的房产，房产证上可以有夫妻双方的名字。在离婚后，夫妻双方可以约定房产的归属，如果双方没有约定，法院会根据情况作出判决。因此，离婚协议中对于房产的归属约定可以具有法律效力。如果协议中确认了某一个人的房产权，那么在法律上，这个人就有权享有该房产。
尽管离婚协议和房产证都具有一定的法律效力，但是它们的效力范围不同。离婚协议通常只适用于离婚双方之间的权利义务关系，而房产证则只适用于房屋所有权的问题。因此，离婚协议和房产证不能互相取代，必须分别处理。
总之，离婚协议和房产证都是有效的。在处理夫妻离婚财产分割时，离婚协议起到了关键的作用。而在房产归属的问题上，房产证起到了决定性的作用。只要离婚协议和房产证符合法律规定，双方签字确认，它们的效力是可以得到法律认可的。
