离婚协议和房产证是两个不同的法律文件，具有不同的法律效力。
离婚协议是指离婚双方在协商和谈判的基础上，达成的一项约定，约定离婚后有关财产、子女抚养、赡养等方面的事宜。离婚协议具有一定的法律效力，但其效力有一定的限制。一般情况下，离婚协议只有在符合法律规定的条件下才能具有法律效力。例如：离婚协议必须经双方自愿协商、平等自愿签订，协议内容符合法律法规等条件。如果离婚协议违反了法律规定，就不具有法律效力。
而房产证是指证明某房产权属人、使用权和收益权的一项法律文件。房产证可以证明房屋的产权人和使用权人，具有权利、义务和法律效力。房产证一般由房产管理部门或公证机构出具，具有较高的信用度。
在离婚中，如果房屋属于夫妻共同财产，则离婚后，按照离婚协议的约定，可以选择分割或共有。如果离婚协议中约定的分割或共有房产的具体操作方式、比例等符合法规，且经双方自愿协商均一致同意，该协议也会具有法律效力。但需要注意的是，无论经双方同意与否，只要房产证上注明的产权人不是双方共同所有，那么房产证就无法改变。因此，在离婚协议中约定房子归属时，必须确认房产证上的权属情况。
综上所述，离婚协议和房产证都具有一定的法律效力，但它们的效力是有限制的。在具体操作中，应根据实际情况，合理约定房子的交接方式，并且严格遵守法律规定，确保协议和证件的合法有效性。
