子女房子离婚协议是在离婚过程中，双方就共同财产（包括房产）进行协商并签署的一份协议。根据法律规定，夫妻离婚时，所涉及的共同财产应当进行平等分割，因此子女房子离婚协议的有效性需要受到以下几个因素的制约。
首先，协议的签署应当双方自愿，没有任何强制或欺骗成分。如果当事人在签署协议的过程中有任何违反自愿的情况，比如强制或欺骗等，那么协议就是无效的。
其次，离婚协议应符合法律规定。如果协议存在违反相关法律规定的情况，如未经法院审批就进行协议分居、一方把财产转移给个人等，那么协议就是无效的。
最后，离婚协议应当针对共同财产的具体情况而确定，不能损害子女利益。如果协议制订过程中涉及到子女的房产分配问题，应以子女的最大利益为原则，不能违反法律规定和公序良俗。
总之，子女房子离婚协议的有效性需要考虑以上因素，如果符合相关规定，经过法律审批的协议，是有效的，有法律效力，但是如果离婚协议含有违法或者不公正的规定，或者被质疑签署存在缺陷，对方可能会要求重新协商或依法维权。因此，双方离婚时应制定合理、公正的财产协议，避免产生经济纠纷。
