农村宅基地租赁协议是通过双方协商一致达成的一种合同协议，主要是规定租赁期限、租金、责任义务等内容，保障双方的合法权益，具有法律效力。下面是农村宅基地租赁协议的具体内容及注意事项。
一、租赁期限
租赁期限是租赁协议的重要内容之一。根据实际情况，租赁期限可以分为年租与长期租赁两种，一般年租期限为一年，长期租赁可以是三年、五年或更长时间。租赁期限的长短应根据实际情况而定，对于租赁方来说，长期租赁可以省去频繁签订租赁协议的麻烦，对于出租方来说，年租可以更方便地调整租金等内容。
二、租金
租金是租赁协议中的核心内容之一，应当合理协商确定。使用根据房屋面积或者租赁地的面积来计算租金的方式进行确定，同时还应该约定租金交纳期限，一般是年付。租金的数额应当考虑到所租房屋的位置、朝向、装修等因素。
三、责任义务
在租赁协议的责任义务方面，双方应当明确租赁房屋的用途、维护和修缮的责任、水电燃气等公共设施等费用的承担以及房屋提前解约等问题。出租方应当保证房屋符合租赁要求，租赁方应当按照约定使用房屋，保持房屋清洁卫生，不得擅自改造等。
四、合同解除
租赁协议的合同解除应当以合同约定的方式进行，如果出现房屋严重毁坏等情况，可以协商解除租赁协议。
注意事项：
1、租赁协议中的各项内容，应当对双方都明确准确，避免后续矛盾的发生。
2、租房时需检查租赁房屋的相关证件是否完备，避免上当受骗。
3、在签订租赁协议之前，租赁方应当仔细考虑自己的经济状况和生活需求，避免因此造成经济困难或者不便。
总之，农村宅基地租赁协议的签订应当从实际出发，合法合理合同，双方共同遵守，既可以保障出租方的合法权益，又可以满足租赁方的生活需求，达到双方稳定合理的租赁市场目标。
