农村宅基地是针对农村居民在农村土地上建房用于居住的土地使用权，所以它的所有权属于国家，使用权属于农村居民，其使用范围受到严格限制，不得转让任何权利。根据《宅基地管理办法》第六条规定，宅基地使用权人可以将其宅基地的使用权设定为房屋债权的担保物权或者在拍卖、竞价、协议等方式下出售或者作价出借，但是一旦转让则需要经过当地农村土地管理部门的批准。
对于开发商而言，其购买农村宅基地并进行开发是不合法的行为，因为宅基地是针对农村居民居住的土地，其使用范围严格受到限制，只能用于自身居住，且不能买卖、转让。如果开发商将宅基地用于房地产开发，将会违反土地法律法规，也会严重侵犯农村居民的合法权益。
因此，开发商是不能转让农村宅基地的，其购买农村宅基地只能用于建造自用住房，并且在土地使用年限到期后也不能将房屋出售，只能将房屋与土地一并转移给下一任使用人。只有农村居民可以在一定的条件下将宅基地使用权进行拍卖、协议出售等方式进行转让，但也需要获得农村土地管理部门的批准。
