农村宅基地是指农村集体土地上，为农民个人或户头配备的居住用地。由于它是集体土地上特定的一块土地，因此涉及到宅基地的买卖问题一直备受关注。
按照现行的土地管理法规，个人或单位不得在宅基地上进行买卖交易，开发商也不允许直接将宅基地进行买卖。这是因为宅基地的用途是居住，不是商业用途，它旨在保障农民居住权益，保障农村居民的基本生活所需，不应成为附庸于商业资本的交易品。
但是，在实际操作中，开发商也可能会介入到宅基地的交易中，但形式上需要注意，必须符合现行的土地管理法规。例如，在开发商需要建设农村居住用房时，需要从集体土地管理机构或乡村土地承包经营管理组织处租赁或输入宅基地，但是，在农村宅基地的买卖过程中，开发商则不得直接介入。
此外，开发商还可以参与宅基地的规划，建设与改造。在这一过程中，开发商可以发挥自己的优势，满足农村居民的居住需求，并且发挥其在设计、建造和材料选择等方面的专业优势，提高农村居民的生活水平。不过这些工作同样需要遵守土地管理法规和物业管理规定，开发商需要在规定的边际内行事。
总之，开发商只需要按照现行的法规和规定行事，就可以在一些方面发挥自己的作用，但其他情况下，宅基地交易还是由当地政府和土地管理机构来进行，从而保障农民的合法权益。
