购买农村拆迁房需要与卖家签订协议，这是非常必要的。农村拆迁房的产权问题比较复杂，而且涉及到多个方面的利益和权益，如果没有协议就进行交易，将会带来一系列的风险和问题。
首先，购买农村拆迁房需要明确房屋权属，而协议就是明确产权的重要途径。购房者需要在协议中确认房屋的所有权、土地使用权等重要信息，以此确保交易的法律合法性。
其次，协议需要规定具体的买卖条件和价格。这包括房屋的售价、付款方式、交割时间等重要条款，通过签订协议可以避免双方在交易过程中出现误解和纠纷。
再次，协议还需要规定交易后的相关责任和义务。这包括买卖双方的权利义务、维护责任、产权过户等问题。在农村拆迁房中，协议对于产权过户的规定非常重要，可以避免买方与原房主之间的权利争议。
最后，购房者需要在签订协议之前进行充分的调查和考虑。这可以包括房屋的物业状况、周边环境、土地使用规划等多个方面。只有在充分了解情况之后才能够对农村拆迁房的购买做出最佳的决策。
综上所述，购买农村拆迁房需要签订协议，这是买卖双方保障自身利益的重要途径。协议的签订可以保证交易的合法性和合规性，同时规定了买卖双方的权利责任，从而减少交易中的风险和问题。
