房屋买卖后的协议离婚是指当配偶双方在房屋买卖之后发生了婚姻矛盾，不得不离婚时，需要对已经购置的房产进行协商划分。在这种场合下，需要考虑到以下三个方面的问题：房产归属、财产划分以及子女抚养问题。
第一，房产归属。对于房屋买卖后的离婚，首先需要解决的就是房屋归属问题。一般情况下，房屋的归属可以根据夫妻共同财产原则，按照双方的实际出资情况划分。但是如果是一方为独立出资，而另一方属于协助出资的情况，需要根据实际情况和双方意愿进行协商划分。
第二，财产划分。除了房屋之外，夫妻之间还有其他的财产需要进行划分，包括金融资产、车辆、家具电器等等。对于这类情况，通常可以按照比例分配，或者根据双方的要求进行协议分配。
第三，子女抚养问题。如果双方有子女，则需要针对子女的抚养问题进行协商。在协商的过程中，需要注意维护孩子的权益和利益，切忌以自我为中心进行争夺。
总之，房屋买卖后的协议离婚需要在夫妻之间进行协商和协调，遵守法律程序，确保双方的利益得到合理保障。
