在中国，拆迁是一项复杂的工作，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，城市土地和房屋属于国家所有，建设和拆迁都需要依照国家法律法规进行，因此，若没有签订正式的拆迁协议，个人或企业是不能私自建房的。
首先，没有签订拆迁协议，就代表没有明确的建设或拆迁方案，这将导致强制拆迁或其他法律纠纷。在建房前，需要确认土地的用途是否允许建房，如果在经过政府审批后，拆迁迟迟无法进行，就要逐步解决不同的问题，寻找到拆迁的合理方案。
其次，在未签订拆迁协议的情况下兴建房屋可能会产生一系列法律问题。例如，对所有权人的权利和利益产生不利影响；建筑可能存在夹缝、不规范等问题；若建筑发生事故，可能会面临相关责任。
最后，建筑的合法权益被损害也可能会影响到您的房屋贷款等金融服务，所以建议在兴建房屋之前务必签订拆迁协议，并按照相关法律规定运作。
