离婚协议书用房屋抵押贷款的写法如下：
一、背景和目的
本离婚协议书由甲方和乙方在自愿、平等、协商一致的基础上签订。双方协议以甲方名下位于XXX的房屋作为抵押物，贷款人为XXX银行，用于乙方清偿婚姻期间债务，避免离婚引起的经济纠纷，保证亲情关系得以维护。
二、抵押情况
1.抵押物：甲方名下位于XXX的房屋。
2.房产权证号：XXX。
3.面积：XXX平方米。
4.欠款金额：XXX元。
5.贷款人：XXX银行。
6.还款方式：按照银行规定的还款方式进行还款。
7.贷款期限：XXX年。
8.还款开始日和结束日：从贷款发放日起计算，到还清全款为止。
三、权利和义务
1.甲方应按时还款，确保不拖欠还款，不影响该房屋的抵押效力。
2.若甲方拖欠还款，乙方有权代为偿还并要求甲方赔偿违约金等费用，同时保证该房屋的抵押效力不受影响。
3.甲方应妥善保管该房屋，保证相应的权利和利益受到保护，不得转卖该房屋。
4.在贷款期限内，甲方不得转让该房屋，负责维护该房屋的完整性和保值增值。
5.乙方有权在贷款期限内向甲方提出居住要求，该房屋在没有抵押权风险的情况下，甲方应协助乙方居住。
四、违约责任
1.本协议一方违约的，应向对方承担违约责任，由违约方负责支付因此产生的全部费用和损失。
2.若因甲方原因导致该房屋的抵押权受到损害，甲方应赔偿乙方因此遭受的一切经济损失。
五、协议的变更和终止
1.双方在履行本协议过程中，若有必要修改本协议的内容，必须经双方协商一致，并签订书面协议。
2.本协议的终止应由双方认真协商解决，并注明具体的解除时间和终止方式。
六、争议解决
1.双方因履行本协议所产生的争议，应先通过友好协商解决。
2.如协商不成，双方应提交所在地人民法院予以解决。
七、附则
本协议的签订不影响双方在法律上的权利和义务。本协议经双方签字、盖章后生效，各方各执一份，具有同等效力。本协议未尽事宜，由双方协商解决。
