抵押贷款要离婚协议书。在离婚时，家庭财产分割是一个重要的问题。如果夫妻中的一个人在婚姻期间购买了房屋，并借助该房屋贷款，那么在离婚后因退房而返还贷款将是一个棘手的问题。
因此，离婚协议书应该是离婚过程中的必要文件，尤其是在财产分割和抵押贷款方面。离婚协议书的内容应体现出夫妻双方在财产分割和负债问题上的协商和同意。
在抵押贷款方面，离婚协议书的内容应包括以下几个方面：
1.贷款的归属：协议书应说明该房屋的贷款是由哪方还清，并确定还款方式和还款期限。
2.房屋所有权的转移：协议书应确认房屋的所有权转移给了哪方，以及相关的手续和费用。
3.担保协议：如果夫妻中的任何一方要继续承担原贷款的担保责任，则必须在协议书中确认。否则，该方可能需要另行协商，以解除他们的担保责任。
4.风险和保险责任：协议书应确定谁有责任支付房屋的保险费，并规定涉及房屋损坏或损失时的责任和风险。
在离婚协议书中说明这些问题可以帮助夫妻双方避免财产分割和还款问题上的纠纷。因此，任何夫妻在离婚时都应尽可能详细地说明他们的财务协议，并将其记录在离婚协议书中以确保未来的安全。
