离婚协议可以卖房子，但具体还是要看离婚协议的具体内容和情况。
如果离婚协议中规定了分配财产的具体方式，包括房产的归属权和出售权利，那么双方可以根据协议进行房产的出售。如果其中一方在协议中获得了房产的所有权或者出售权，那么他或她可以单独卖掉房子。
但如果离婚协议中并未明确分配房产的归属权和出售权利，那么房产的出售需要双方协商一致。如果双方都同意出售，那么可以通过协商将房产出售，如果一方不同意出售，那么这个问题就需要通过法律途径解决。
因此，在制定离婚协议时，双方应充分考虑房产的归属以及意愿，并将这些内容在协议中明确规定，以避免后续出现争议和纠纷。同时，在进行房产出售时，双方需要遵守国家相关规定，进行合法的房产买卖交易。
