离婚协议是离婚双方达成一致并经过法律程序认可的协议书，一般包括财产分割、子女抚养等方面的约定。在离婚协议中，双方对夫妻共同财产的分割、房产权的归属等问题进行约定，从而依据离婚协议完成财产分割和房产转让。
所以，拿离婚协议是可以卖房子的。如果夫妻共有的房产在离婚协议中被约定为归某一方所有（或者分割后留给其中一方），那么该方可以单方面卖房子。但如果房产在离婚协议中被约定为分割所有，那么卖房子前需要双方协商好具体的分割方案。
另外，个人认为，离婚协议虽然具有一定法律效力，但未经法院确认，是没有强制执行力的。如果卖房子的时候对方不同意或者还没有达成协议，则需要通过法院诉讼，再由法院根据具体情况裁定房产权的归属，才能卖房子。
总之，离婚协议可以作为卖房的合法依据，但一定要在协议中明确约定房产权的归属和分割方案，并且要通过法律程序认可后才能进行销售。
