房产转移离婚协议在一定条件下是有效的。首先，离婚协议必须是自愿达成的，双方没有任何强制性行为和压力。其次，离婚协议中的房产转移必须是建立在公平和合理的基础上。如果一方存在欺诈、虚假、强迫、威胁等恶意行为，协议将失效。
此外，如果离婚协议中的房产转移涉及到共同财产，双方必须经过财产公证机构公证并进行合理的财产分配才能有效。如果离婚协议中未经过财产公证，转移房产仅在法律程序中被认可是无效的。
最后，离婚协议虽然在法律上具有一定的效力，但二人签署的协议仍然需要获得法院的认可。合法有效的离婚协议需要被批准并注销夫妻关系。因此，在签署房产转移离婚协议时，一方仍然需要寻求法律意见，并确保协议符合法律的规定。
总之，房产转移离婚协议只有满足一定条件下才能有效，需要双方自愿、公平、合理，需要财产公证和法院批准。离婚协议是离婚程序中的一部分，应该遵循法律规定，以免造成不必要的风险和损失。
