拆迁涉及到房屋或土地的征用，一般需要与被征用人达成协议。协议的具体内容包括拆迁补偿方式、补偿标准、搬迁安置等。
谈协议的第一步是沟通交流。政府征收方应该派出专门的拆迁人员与被征用人进行面对面的谈判，了解他们的实际情况和需求，听取他们的意见和建议，并在此基础上制定合理的补偿方案。
其次，应该以公正、合理、透明的原则制定拆迁补偿标准。这些标准应该是符合法律规定、具有市场参照价值、能够反映当地经济和社会发展水平的；拆迁补偿的形式和方法也应该灵活多样，包括货币补偿、物质补偿、搬迁安置、产权转移等多种途径。
最后，双方应该在协议签订前达成一致。任何拆迁协议都需要经过双方的认可和签字确认，双方需要对拆迁协议的内容进行全面评估和确认。如果有争议的话，可以寻求第三方权威机构的专业调解。
总之，在拆迁协议的谈判过程中，政府征收方应该充分尊重被征用人的合法权益，广泛听取各方声音，公平、公正地制定补偿标准，并及时与被征用人达成协议，确保拆迁工作有序进行。
