离婚协议是离婚程序中最重要的文件之一，它规定了离婚时夫妻双方的财产分配、子女抚养和探视等具体事项。通常情况下，夫妻双方需要在离婚协议中详细规定分配房产的方式，例如协议中规定一方可以获得房产的所有权或共同拥有房产等。在这种情况下，协议中规定的房产可以出售。
然而，如果离婚协议中未详细规定房产的分配方式，那么出售房产就需要夫妻双方达成一致意见。如果双方不能达成共识，则需要向法院申请分配财产。根据中国法律，夫妻离婚后，需要共同处理已经产生的共同财产，包括房产。如果夫妻双方共同拥有一套房产，但协议中未规定谁拥有该房产的所有权，则双方需要根据共同协议或法院判决进行分配。
在实际操作中，因为夫妻离婚涉及到的财产分配具有较强的主观性，因此如果夫妻双方不能自行协商达成共识，则可以请律师代理协商或向法院申请财产分配，以避免出现不必要的纠纷和损失。如果夫妻双方在离婚协议中已经明确规定了对房产的处理方式，则可以直接办理房产交易手续。在出售房产前，卖方需要确保房产的权属问题已经解决，并且办理了相应的产权证、不动产登记证等手续。
总的来说，离婚协议中的房产是否能够出售，要看协议中对房产分配的规定和夫妻双方是否能够达成共识。如果协议中规定某一方可以获得房产所有权，且该当事人已经取得产权证，则可以直接出售。如果存在争议，则需要根据律师的建议或法院的判决进行处理。
