农村宅基地是指在农村集体土地上，按照国家法律规定应当划分的或已经划分的宅基地。它是农村居民家庭住房建设和生产生活发展的基本空间和重要载体。在买卖宅基地的时候，需要注意以下问题。
首先，要查看该宅基地是否已被划拨给个人。在农村，有的村庄的宅基地划拨工作并不及时，而个别宅基地的划拨还需走实体办理，不仅费时而且费力，需要确定宅基地已被划拨并在规定建设用途内使用，否则将面临买卖不成立的风险。
其次，确认产权。宅基地属于农村集体所有制土地，要注意是否明确了产权，防止发生纠纷。在进行买卖之前，应当查证宅基地的产权，如果没有产权证，还需了解是否可以申请产权证。
最后，根据宅基地的实际用途来决定价格和转让方式。在购置宅基地时，必须根据宅基地的实际用途合理定价，不要对宅基地进行过分炒作，对价格进行研判和判断，同时注意与原村民或开发商的合作关系，谈判买卖方式。
总之，在农村宅基地的买卖中，要注意宅基地的产权及规划划拨情况，并根据实际情况决定买卖价格和方式，以保障自己的利益。同时，建议有购房需求的人可以通过正规的房地产公司进行买卖，以保障自己的权益。
