农村宅基地是中国农村地区的一个重要概念，是指集体所有的土地和水面区域中供农民住房和生产所建的土地。随着农村现代化进程的加速，农民对宅基地的利用方式也在不断地发生变化。近年来，不少地方开始探索农村宅基地的“流转”问题，即将宅基地行使“产权”而推动其出售使用。
然而，农村宅基地目前还处于权属难、流转难、转让受限等问题的困扰之中。虽然在法律上规定农民个人或家庭可以通过租赁、转让或者抵押等方式实现宅基地“三权分置”，但目前“全国范围内还没有出台明确的政策支持宅基地流转及产权化。 ”
在一定程度上，这也是“担忧买房难，担忧上！”。当前房地产市场价格波动较大，有的农民为得到房款，贪图一掷千金而出售自己宅基地的现象也时有发生。此时，若将农村宅基地纳入市场流转，那么就必须要加强对其出售的准入条件及控制，否则可能会导致乱象。因此，加强对农村宅基地流转的管理、维护和监控必不可少。
总体而言，农村宅基地的市场化流转还存在着诸多重大的问题，必须继续作出更多努力。当然，单纯地否定宅基地出售，也无法解决问题，只有坚定地推动其规范有序的市场化流转，才能让农村宅基地发挥更大的作用。
