农村宅基地是指农村居民在村委会或者乡政府登记的自用住房所在的土地。在乡村发展与改革的大背景下，宅基地的流转已经成为农村地区普遍的一种现象。接下来我们来看看在农村宅基地的买卖当中需要注意哪些事项。
1.土地所有权与房屋所有权区别：宅基地属于土地所有权，房屋属于房屋所有权，这两者是不同的概念。在买卖过程中需要明确双方对于土地与房屋的所有权关系，以免发生纠纷。
2.宅基地信息的核实：在购买宅基地之前需要到乡政府、村委会或其他相关部门核实该宅基地的土地性质、面积、用途等信息，并检查是否有房屋建造的规划许可证。
3.合同签订：在协商好交易内容后，需要签订买卖合同，并在合同中明确宅基地的性质、点清交易的实际款项以及双方的权利与义务。
4.审批手续：如果土地使用权的过户需要经过乡镇人民政府的批准，就必须按照规定的流程逐级审批。
5.税务问题：购买宅基地需要缴纳土地增值税和个人所得税，并根据不同地区的规定追缴土地使用费、土地转让税等税款。
总之，在购买宅基地的过程中要注意各个环节，防止因为流程不规范或者未核实信息而遭遇纠纷。最好找到有关方面的专业人士进行咨询。
