农村宅基地买卖是一件非常复杂的事情，宅基地作为农村居民们的生存基础，能否稳定地持有宅基地，对于农民来说是非常重要的。但是在买卖时，由于卖方和买方之间的认知不同，合理价值难以确定，容易给土地纠纷带来更多的麻烦。下面就简单介绍一些规避农村宅基地买卖风险的方法。
第一、了解土地使用权性质。农村宅基地使用权属于集体所有，而不是属于个人所有，购买土地时必须先获得农民集体组织的批准。只有农民集体组织同意将其授权给某个人使用，才能获得土地使用权。
第二、了解土地权属。买房子需要查验所有权证，同样也需要查验使用权证，因为宅基地的所有权是属于农村集体组织的，需要通过村委会出具的宅基地使用权证明，以确定所有权和使用权。
第三、确保交易合规。在购买农村宅基地时，建议前往当地乡镇政府、土地部门或司法机关进行咨询，以确保交易合规。同时，在购买合同中注明交易双方的真实身份、合法来源和合同细则。
第四、谨慎选择中介。目前有一些不法中介为了提高自己的收益，采取非法套路来推销宅基地。在选择中介时一定要选择正规、信誉良好的公司或个人。
最后，购买农村宅基地需要谨慎，切勿轻信传言，否则一旦涉及到纠纷，将会给自己带来很大的损失。建议在购买前，花时间了解相关法律法规，并寻求专业人士的意见和建议。
