农村宅基地买卖合同是指在买卖双方自愿的基础上，按照合法程序达成的协议，将一定面积、使用权属于划分的宅基地转让给购买方，让购买方成为宅基地的合法所有者。
签署农村宅基地买卖合同需要注意以下几点：
1.确认宅基地的所有权：在签署合同之前，必须确认宅基地的所有权归属，确保卖方有权出售。
2.确认地界、面积：对宅基地进行勘测和测量，确认确切地界和面积。
3.交易价格：在合同中决定宅基地的交易价格，并约定首付、尾款支付时间和方式。
4.交房日期：确定宅基地的交房日期，要确保在规定的时间内完成所有的交割手续。
5.约定双方的权利、义务：在合同中约定双方的权利和义务，如买卖双方在合同条款中应明确规定宅基地的用途、权益、限制项、产权，等等。
6.合同签署：双方必须在合同上签字、盖章，然后进行公证。
总之，农村宅基地的买卖合同应按照出租方和承租方的真实意愿和可行性进行签定，并需全额支付房款。买卖方还要注意，必须按照法律规定手续，才能交付房产，合同才能生效。
