离婚协议是夫妻离婚后双方协商并达成的所有协议的总称，其中包括财产分割协议。如果夫妻在婚姻期间购买了一套二手房，那么在离婚后，他们需要协商如何分割这个财产，同时在离婚协议中明确对该房屋的买卖和产权更替做出规定。
首先，夫妻双方需要协商房屋分割的比例。如果双方投入的金额相同，那么可以一人分割50%的房产。如果夫妻中一方所投入的金额较高，那么可以按照出资比例来分割房产。当然，也可以选择将房产出售并将收益平分。
接下来，离婚协议应该明确出售该房屋的所有规定。需要确定的事项包括：房屋的交易价格，双方的出售责任，任何与卖房有关的税收和费用的分配方式。同时，还要协商在售房过程中，卖方要尽到的义务和责任，保证交易的顺利完成。
最后，在离婚协议中应该清楚地阐述房屋产权的更替方式。在新的产权认证中，要明确双方的产权比例，以保证在此后的房地产交易过程中不会存在任何问题。
总而言之，编写离婚协议需要协商并达成共识。明确卖房议定条款，使夫妻双方在经济上得到公平对待，同时也确保房地产交易的合法性和顺利性。
