离婚协议书是离婚手续中必须的法律文件，其中有一项重要内容是对夫妻双方的共同财产分配，而婚前已经有房产的情况下，如何编写离婚协议书呢？下面是一个参考范文，以供参考：
一、关于夫妻共同房产
1、夫妻双方在婚前已经共同购买了一套房产，现该房产由妻子或丈夫一方单独交付全部或大部分房款，但均以共同名义登记，即为夫妻共同财产。
2、夫妻双方自愿协商，一致决定将该房产划分为丈夫和妻子各自独立的产权，具体细节如下：
（1）该房产的总产值为x元，外部贷款余下y元。
（2）房产产证名义上的双方暂时不予更改，但丈夫和妻子可以通过协商决定其中一方将此份购房合同上的房产份额全权让给另一方。
（3）如协商达成，全权转让方须向受让方偿还一定的经济补偿，使两人财产比例基本平衡。
二、关于未完成房贷的还款
1、目前该房产有一部分资金仍然需要用于还贷，每月还款数额为固定数额。离婚后，夫妻双方需商定每月还款的分摊比例。
2、夫妻双方自愿协商，一致决定：
（1）每月还款的分摊比例为丈夫承担y%、妻子承担z%。
（2）当一方未按约定偿还所分摊部分的时，由欠缺的一方向另一方支付一定经济补偿。
三、关于子女抚养、教育等费用
1、夫妻双方离婚后，子女的抚养、教育等费用均由夫妻双方共同承担。夫妻双方应根据实际经济状况，协商决定每月支付的费用标准和支付方式，保证子女的基本生活和教育需要。
2、如双方协商一致，每月支付的费用标准和支付方式可以改变，但变更前要提前通知对方，以防双方出现经济困难而无法负担的情况。
以上为该离婚协议书的一部分，更详细的内容需要根据实际情况协商决定。离婚协议书应以双方自愿、分配合理、合法有效为原则，力求达到平等公正的效果。
