房贷银行一般需要离婚协议书。
离婚协议书是夫妻离婚时遵循的一种合意协议书，它详细规定了离婚后双方人身、财产等方面的权利、义务和责任。对于房贷银行来说，离婚协议书可以起到对双方财产状况的明确说明和贷款还款责任的确认作用。
首先，在夫妻共同拥有房产的情况下，银行需要了解双方离婚后各自对房产的处理方式和分割比例。这样，银行才能准确计算房贷还款的责任和还款方式。如果没有离婚协议书，银行将难以分配贷款责任，也难以保障银行的权益。
其次，在夫妻离婚后，可能会发生一个人背负全部房贷责任的情况。如果借款人因经济困难等原因无法偿还贷款，银行会需要追缴债务。如果没有离婚协议书，公正机构评估不了离婚前财产分配的合理性，这种追缴行为也将面临很大的阻力。
最后，离婚协议书还可以证明夫妻财产转移的及时性和真实性，这对银行监管和资产追溯都会起到一定的作用。
总之，为了保障银行的贷款利益和双方权益，离婚协议书是非常必要的。在离婚协议书中要详细说明离婚后双方的财产分配比例和还款责任，避免因离婚而导致的纠纷和风险。
