离婚协议书是离婚双方就财产分割、子女抚养、债务处理等方面达成的协议。关于房产问题，离婚双方应根据实际情况进行协商和分割。
首先，需要明确各自在房产中所拥有的权益。如果双方共同购买了房产并共同还贷，那么根据《中华人民共和国婚姻法》规定，离婚后房产按照实际出资比例分配。如果只有一方出资购买房产，另一方没有出资，那么赠与方即是完全的房产所有人。此时，离婚协议需要明确该房产的所有权归属。
其次，对于房产的分割方式，可以采取出售、协议转让或保留其中一方的方式。如果协议转让，需要明确双方所分得的比例；如果保留其中一方，则需要商定另一方是否需签署产权转让协议，并明确保留方支付另一方的补偿；如果出售，则需确定售价和各自分得的比例。
最后，应该强调的是，离婚协议书作为法律文件，具有法律效力，离婚双方应当严格遵守所达成的协议内容。若存在违约情况，则可能需要另外的法律手段解决。因此，双方在签署离婚协议书前，应仔细审查协议内容，确保自己的权益不受侵害，同时也应尽可能避免对另一方造成不必要的损失。
