协议离婚不一定要放弃房子。离婚时房子是夫妻共同财产，如果没有协议，法院可能会根据情况决定房子的归属。一般来说，如果房产是夫妻共同还款购买，那么离婚时由谁继续还贷可以决定房子归属。如果是个人名义购买，则由该人所有。
但是如果双方商定，可以在协议离婚中将房子分割或委托中介出售后分配收益。也可以商定谁继续居住，谁退出甚至少数持有一方出售等。
如果没有协议，法院可能会决定售卖房产并分配资产，不过售卖结果可能不如意。因此，建议夫妻在离婚前进行财产分割协商，规避风险，并且为离婚后的生活和财务安排做好充分准备。
