拆迁安置房折价，也就是指在拆迁补偿中，政府给予的安置房的价格相对于市场价格有一定程度的降低。一般而言，安置房的折价比例通常在10%至30%之间。造成这种折价的原因，主要是与房屋的位置、面积、装修等因素有关。其中，房屋位置是影响折价最大的因素之一。
首先，拆迁安置房的位置通常都是在城市的外围或者是不太繁华的地方，距离市中心较远。这种位置的房屋自然要比市中心的房屋价格低一些。其次，拆迁安置房的面积和装修程度通常也不如市场上的房屋。由于政府需要大量建造安置房，为了控制成本，一些房屋的面积和装修程度可能会降低，从而导致折价。
此外，政府作为拆迁方、别墅、城中村改造方，要履行维护市场稳定的责任，在安置房的折价方面有一定的政策倾斜。为了防止拆迁补偿过高导致市场房价过高，政府通常会限制拆迁补偿的上限。在这种情况下，拆迁安置房的折价就成为了一种必然结果。
总体来说，拆迁安置房的折价是一种普遍现象。尽管折价程度可能会因地区和政策的不同而有所差异，但是在任何情况下，政府都需要考虑到市场稳定和安置对象的利益，所以折价是不可避免的。然而，在确定拆迁补偿方案时，政府也应该尽可能地减少安置房的折价程度，以保障受益群体的权益。
