离婚协议是离婚后夫妻双方达成的协议，用于规定各自的财产分配、子女抚养、相互之间的财产赡养等事宜。但是，离婚协议并不代表双方对财产的所有权，更不代表卖房子的权利。
如果夫妻双方共同拥有房产，那么就需要提前确定房产的归属方和分配方式。如果离婚协议中规定了房屋归属方及分配方式，那么在完成离婚协议的相关手续后，可以根据协议内容进行房屋的相关处理。通常情况下，双方可以直接依照协议的规定变更房产证上的名字，也可以进行房产分割或者出售房产后分配。
但是，协议的执行仍需依法办理相关手续，例如办理房产变更、房产分割、过户等手续。如果只是口头约定，无法得到法律的保障，因此卖房还是需要按照法律程序来进行。
总之，离婚协议只是约定了双方财产的归属方及分配方式，需要按照法律程序办理相关手续，才能真正地完成财产的转移和卖房等交易。
