离婚协议房子是否是夫妻共有主要取决于房子的产权归属、婚姻登记情况、离婚协议的签署等多种因素。
首先，若在婚前购买房子，且房屋产权证上只有一方的名字，那么房子的所有权属于该方个人财产，而非夫妻共有财产。在离婚协议中，双方可以协商房屋财产分割，但归属权仍然属于个人财产。
其次，对于在婚姻期间购买房产的情况，若房屋产权证上只有一方的名字，也只能算作该方的个人财产。但若夫妻双方共同持有房屋产权，则房子可视为夫妻共同财产，需要协商分割。
最后，在婚姻登记簿上只有一方登记的情况下，离婚协议房屋不属于夫妻共有财产。
综上所述，离婚协议房子是否是夫妻共有主要取决于产权归属、婚姻登记情况、协议签署等因素。在双方签署离婚协议的过程中，应该充分考虑各种因素，协商出对双方都较为公平合理的财产分割方案，避免因为财产问题而引发长期的纷争和矛盾。
