住建部协议离婚房子的判定一般会根据离婚协议的具体约定来进行，具体判定依据包括以下几个方面：
首先，需要看离婚协议中是否对房产进行了具体的约定。如果协议中明确规定了房产归属，那么按照协议的约定进行判定即可。
其次，需要考虑婚姻关系持续时间、房产的实际贡献以及婚姻财产制度等方面的因素。如果一方在购房过程中出资比例较大，或者在婚姻关系中承担了更多的家务和子女抚育责任等，则可以作为确定分配份额的依据。
再次，需要考虑房产的实际使用情况、产权登记状况以及房屋的市场价值等方面的因素。如果房产由一方独立使用，或者实际产权登记在其中一方名下，则可以将这些因素作为分配依据。
最后，需要考虑离婚协议中是否另有约定，并根据实际情况进行判断。如果房产是夫妻共同投资而且共同承担了贷款，则可以考虑采取拍卖或出售房产后进行分配的方式，从而公平地解决房产分割的问题。
总之，住建部协议离婚房子的判定需要综合考虑多个因素，并根据实际情况进行判断。离婚双方应当在离婚协议中明确约定房产归属等相关事宜，从而避免不必要的纠纷和经济损失。
