沈阳市的农村宅基地是指居住在农村地区的农村居民所拥有的土地。在过去，农民获得宅基地的目的是为了建造自己的住所，目前，随着房地产市场的发展和城市化进程的加速，不少农村宅基地转型为具有商业价值的产权。那么，沈阳市的农村宅基地能卖吗？
首先，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地的划拨、使用、转让、抵押等行为一律不得违反农村土地政策法规，以及不得影响基本农田保护。因此，农村宅基地的出售必须在法律规定的基础上展开，并遵守土地政策法规所规定的限制和要求。
其次，农村宅基地除了要遵守法律法规的规定外，还需要有具备卖房的条件。也就是说，需要有建房证、房产证等相关手续。而在取得这系列证书前，需要完成规划审批、建设项目核准等一系列手续，并需要满足不同的土地用途规划、建设要求，所以并不是所有的农村宅基地都可以卖。
最后，在房地产市场的发展下，一些置业商或地产项目开发商将目光瞄向了农村宅基地，并以“承包、转让、置换”等办法获得了大量的农村宅基地。这种现象在城市化的过程中时常出现，但风险很大。因此，在进行这种交易时，农民需要对相关的规章制度有足够的了解，防止利益损失，做到准确合法地转让。
总之， 虽然在沈阳市的农村宅基地可以卖，但是需要时刻牢记遵守法律规定和政策法规，同时也要有基本的土地使用知识和房地产交易知识。同时，政府和社会应该多关注和引导农村宅基地的合理利用和科学规划，实现农村城市化健康有序发展。
