农村宅基地房屋评估主要是根据当地的市场行情、房屋的建筑面积、构造、居住年限、基础设施等多个方面来进行评估。评估的目的是确定宅基地房屋的价值和合理价格范围，为交易和抵押提供依据。
首先，评估师要到现场实地勘察宅基地房屋的建筑面积、房屋结构、房屋年限、装修情况、基础设施等情况，有针对性地对其进行评估。其次，根据当地租赁市场行情、房产市场价格脉络，以及其他因素比如地理位置、交通配套设施等，来判断该宅基地房屋的价格。
此外，评估师还需考虑宅基地房屋作为农民自有的房屋，因而通常不得以任何方式过多增加房屋的价值，不得存在“水分”，要以公允、合理、科学的方法进行评估。如果宅基地房屋存在其他附加条件，也将会考虑到它们对房屋价值的影响。
需要注意的是，农村宅基地房屋评估具有一定的复杂性和风险。因此，建议随访资格合格的房地产公司或房地产机构，以确保评估结果的合法性和准确性。
