当夫妻双方拥有房产证的时候，离婚协议需要非常谨慎地写出来，以确保对双方的权益做出公正的分配。
首先，需要明确全套产权的归属情况，包括房子的面积、所在地点、是否有社区配套设施、以及当前的市场价值等等。然后，必须确定夫妻双方拥有的财物和债务清单，这样可以为将来的财产分割做好准备。
在这一过程中，必须讨论如何处理房产，比如出售、分配或者留给一方独自使用。如果有孩子，也需要考虑他们的生活和教育，尤其是在分割夫妻财产的时候。
协议还必须涉及到房子的贷款问题。如果夫妻双方合同中有债务分担协定，那么需要继续按照这个协议来处理这笔贷款。但如果没有，双方需要就还款责任达成一致。
最后，离婚协议应该列出所有的协议条件，并经过双方签字，以保障协议的合法性。所有的议题都应该通过合法流程完成。
总之，离婚协议需要谨慎编写，以确保所有财产的论及和分配都是公正的。这样，离婚双方也能够避免恶化现有的矛盾关系。
