购买房产需要有合法的产权证明，房产证是购买房产的重要凭证，但是有拆迁协议却没有房产证的情况也是存在的。在这种情况下，购买房产的具体情况还需要具体分析。
首先，有拆迁协议是购买房产的必备条件之一。拆迁协议是政府与业主之间的协议，一般包括了房产的用途、建筑面积、拆迁相关的费用等内容。如果没有拆迁协议，就很难证明这个房产的合法性，也就无法购买。
其次，在没有房产证的情况下，需要了解房屋的确切信息。这些信息包括土地证、房产证、产权证书等等。通常情况下，这些信息可以从相关单位或个人那里获取。如果因为某些原因或已经丢失或者无法找到，那么就需要通过其他方式获取相关证明文件，例如其他证明文件、现场实地勘察等。
最后，需要注意的是，在没有房产证的情况下购买房产，存在风险性。可能出现的情况包括房地产市场波动，风险投资、地产资本等诞生，房屋过户和房地产市场的相关法规。因此，在购买房产之前，需要充分了解相关制度、风险与法规，以免产生不必要的损失。
总之，购买房产需要秉持“先入为主”的原则，通过了解房产拆迁协议、土地证、房产证等信息，以及通过实地调查、咨询专业人士等方式来决定是否购买这个房产。同时，需要注意相关法律法规、项目风险等问题，降低风险。
