当夫妻双方协商决定离婚并且其中一方购买房屋是通过按揭方式而购买的情况下，需要按照以下的流程去制定离婚协议书：
一、房屋评估
首先，对离婚后的房屋进行评估，以确定房屋的价值，方便协商离婚财产分割。
二、协议书签署
夫妻双方应当在明确房屋价值后协商房屋分配方案，并制定离婚协议书。具体内容包括：
1、协议书的标题和双方个人信息
2、房屋属性说明，包括是否有抵押等
3、协议书中双方对房屋的分配方案和相关责任承担
4、离婚财产分割和抚养子女费用的协商
5、双方签字并加盖个人印章
三、协议书备案
对于离婚协议书，双方应当在选定公正机构的情况下，由公证处予以公证。另外，也需要到当地的房地产管理部门进行备案。
最后，值得注意的是，离婚后双方需要及时进行房屋的产权转移，并将按揭贷款转移到有资格的借款人名下，及时处理房屋财产关系，以免给日后的生活带来不必要的后顾之忧。
