离婚协议书是双方离婚前，达成协议并签署的一份书面协议。其中，如果有按揭房产，也需要在离婚协议书中详细说明。
首先，需要确定房产归谁所有，如果归双方共同所有，需要协商如何分割。如果房产是按揭买的，需要说明按揭贷款的还款责任。如果只有一方负责还款，需要说明该方如何保证按照约定还款。如果双方共同承担还款责任，需要说明双方如何分担还款金额。
其次，还需要说明房产出售的条件和方式。如果双方都同意出售房产，需要说明如何确定房产的市场价值，如何确定出售方式和出售价格的分配。如果只有一方想要出售，需要说明出售的条件和方式，以及出售后贷款的具体处理方式。
最后，还需要注明离婚协议书的生效时间和各方的签署日期。同时还需要注明离婚协议书对双方的要求和承诺，以及如何处理各种不可预测的情况。
总而言之，离婚协议书对于按揭房产的处理，需要明确归属、还款责任、房产出售等关键条款。签署离婚协议书不仅可以保障双方的权益，也可以减少离婚后产生的纠纷和矛盾。
