农村宅基地房子的出售需要注意一些问题。
首先，宅基地房屋产权属于农村集体经济组织，出售需要在村委会进行公示和审核。卖方需要向村委会提交宅基地证、房屋产权证、土地证等相关材料，经村委会确认无误后才能进行出售程序。
其次，买方需要注意对房屋的实际情况进行了解，如房屋的建造年代、使用情况、产权证等情况。在购买过程中，可以委托专业的中介机构进行评估，并签订正式的购房合同。
此外，卖方还需要缴纳房屋所在地的相关税费。宅基地房屋的出售会涉及到土地使用权的转让，因此有可能需要缴纳土地使用税、契税等税费。
最后，出售宅基地房屋的价格应该合理，与当地的房价水平相符。在出售之前，应该了解当地房价和市场需求情况，进行合理定价，避免出现价格虚高或低于市场价的情况。
总之，农村宅基地房子的出售需要考虑到官方审核、合法税费、市场价格等因素，同时注意购房者的需求，确保交易顺利完成。
