拆迁协议并不等同于购房合同，两者在法律形式和法律效力上存在一些差别。
首先，在法律形式上，购房合同是买卖双方自愿签订的书面协议，需要依法登记备案，具有合同的法律效力。而拆迁协议则是政府与民间的协议，需要经过政府的审批和公示，才可以具有法律效力。
其次，在法律效力上，拆迁协议具有更高的权威性和约束力，因为它通常关系到政府的公共利益和民众的生命财产安全，因此政府往往会对拆迁协议进行严格的监督和执行。而购房合同则通常只关系到双方的合法权益，缺乏政府的监督与保障。
此外，拆迁协议和购房合同在合同主体、合同内容、合同效力等方面也有一些不同。拆迁协议通常是政府与居民之间的协议，涉及到房屋的拆迁、补偿、安置等问题，其效力不仅仅是在民事法律关系上履行，而且还有扶持建设、保障生存等方面的政策履行。而购房合同则是买卖双方之间的协议，其履行效力通常只在房屋买卖过程中具有约束力。
综上所述，拆迁协议和购房合同在法律形式和法律效力上存在着一些区别。在实际操作中，购房者和居民们应该根据自己的具体情况选择签署合同的类型，并选择有信用保障的单位进行合作，以避免协议的风险和合同的纠纷。
