离婚协议在办理房产证时是必需的。在离婚协议中，夫妻双方必需对共同产权的分割达成一致，并将其写明在协议中。这样，房产登记处才能够对夫妻双方的房产进行分割及转让。
离婚协议在办理中是非常重要的。在协议中，夫妻双方必需详细列出财产分割的内容，并说明各自的权益。协议中应该包括谁将保留房产，以及另一方是否会接受金融赔偿。在协议中还应该包括分割房产的具体方式，例如是否将房产出售，并如何分配赚取的收益。
此外，离婚协议还有一些其他的细节需要注意。例如，协议所涉及的房产是否由两人持有所有权，如果房产是借用贷款购买的，贷款的归属问题，以及离婚协议是否违反法律规定等。
总之，离婚协议是办理房产证的必需文件。夫妻双方必需就财产分割达成一致，并在协议中详细写明。这将有助于确保房产登记处能够顺利处理夫妻双方的房产分割及转让。
